Администрация города Иланский

«Гаражная амнистия» продолжается!

Продолжается реализация закона о «Гаражной амнистии», в соответствии с которым граждане бесплатно могут получить в собственность в течении пяти лет до 1 сентября 2026 года государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

По состоянию на 1 мая 2023 года в Красноярском крае в рамках «гаражной амнистии» было оформлено право собственности на 1974 индивидуальных гаража, а также оформлено право собственности на 4686 земельных участков под гаражами. По сравнению с показателями на 1 января 2023 года данные показатели увеличились на 39% и 32% соответственно.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина:

«Отмечу, что смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли в упрощенном порядке получить право собственности на землю и саму постройку. А это значит будет у гражданина официальный документ – появится право распоряжаться такими объектами, в том числе их отчуждать».

23 мая текущего года внесены уточнения в правила предоставления органами государственной власти сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Уточнение связано с разграничением компетенции высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и законодательного органа субъекта (постановление Правительства РФ от 12.05.2023 № 747).

Так, в случае принятия решения об установлении или изменении границ муниципального образования необходимые документы в ППК «Роскадастр» (филиалы в субъектах РФ) обязан направить законодательный орган субъекта РФ.

Ранее таким органом являлся высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 12.05.2023 № 747 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. № 1532 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Правительство РФ утвердило критерии, позволяющие определять вспомогательные сооружения и постройки.

Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 №703  установлены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство которых не требуется.

При этом, соответствие должно быть  хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года и действует до 1 сентября 2028 года.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Правительством установлены критерии  отнесения строений и сооружений к вспомогательным объектам. Такие объекты можно строить рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство.

Полагаю, что установление критериев снимет спорные вопросы, возникающие в правоприменительной практике, в том числе при рассмотрении органом регистрации прав документов на оформление прав на такие объекты».

Директор филиала  Роскадастра по Красноярскому краю     Юрий Трепачев: «Появление ясных всем параметров, которые позволяют отнести те или иные сооружения и постройки к вспомогательным объектам, позволит свести к минимуму количество судебных разбирательств и обращений граждан в различные ведомства. Такие разграничения также позволят снизить затраты застройщиков на возведение вспомогательных объектов».

Руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных: «Новым постановлением определены площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства.

Например, строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для  индивидуального жилищного строительства либо для ведения  личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров»..

Утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости.
 

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2023 №683 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Положение определяет структуру, задачи, участников информационного взаимодействия, порядок использования и требования к техническим, программным и лингвистическим средствам федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН.

Установлено, что Росреестр осуществляет эксплуатацию ФГИС ЕГРН и обеспечивает информационную безопасность системы, а оператором системы является  публично-правовая компания «Роскадастр».

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Красноярский край в числе первых перешел на  использование ФГИС ЕГРН. Напомню, что данная информационная система позволила объединить Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН) в единый государственный информационный ресурс и обеспечить достоверность сведений ЕГРН.

Кроме того, ФГИС ЕГРН позволила оптимизировать технологическую «цепочку» обработки документов, тем самым, упростить оказание государственных услуг в сфере недвижимости, а также сократить их сроки.

Директор филиала  Роскадастра по Красноярскому краю     Юрий Трепачев: В настоящее время с использованием ФГИС ЕГРН филиал Роскадастра по Красноярскому краю осуществляет большое количество полномочий, в том числе вносит в ЕГРН сведения об объектах реестра границ, предоставляет сведения, содержащихся в ЕГРН, вносит в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и многое другое.

Кроме того, в качестве оператора ФГИС ЕГРН Роскадастр в частности осуществляет создание, развитие и вывод из эксплуатации подсистем ФГИС ЕГРН, а также обеспечивает бесперебойное функционирования и защиту информации, содержащейся в ФГИС ЕГРН и др.». 

Вопрос – ответ!

Вопрос: У юридического лица в собственности было здание, которое впоследствии снесли. На сегодняшний момент юридическое лицо ликвидировано. Кто в этом случае может обратиться с заявлением о прекращении прав на здание в связи с его сносом?
Ответ: В случае если у ликвидированного юридического лица осталось в собственности здание или иное недвижимое имущество, которое впоследствии было снесено, то снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав собственности в отношении таких объектов недвижимости осуществляются по заявлению:
- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование такие объекты;
- органа государственной власти или органа местного самоуправления (п.п.4.1,4.2 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ).
Основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде и подписанный его усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 7.4 ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ст. 23 Закона о регистрации).
Государственная пошлина за прекращение права и снятие объекта с учета не взимается (п.п. 8.1 п.3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Светлана Мевцова.